不动产继承过了20年该如何处理？

首先，要明确一个重要的法律概念，诉讼时效。简单来说，诉讼时效就是给权利人向法院请求保护自己权利的一个时间限制。在继承纠纷里，诉讼时效自继承行为发生之日起计算，按照法律规定，超过二十年的，法院将不再受理此类案件 。

根据现行法律法规，遗产发生继承之后，若无人在继承过程中明确表示过放弃，均视作已经接受了相应的继承权。这意味着即使过了20年，只要没有明确放弃，继承人依然拥有继承权。

如果房产尚未进行分割，那么该房产应视为全体继承人共同拥有。

《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。也就是说，要先看是否有第一顺序继承人，有则由他们继承，没有才轮到第二顺序继承人。

不过，如果涉及到遗嘱及遗赠之类的继承方式，就要按照遗嘱与遗赠内容来分配财产。但所立遗嘱或遗赠不能有违反公共秩序与善良风俗等的行为，否则是不被认可的。

相关概念：

诉讼时效：是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。

法定继承：是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。