自建房在拆迁中性质如何认定？

自建房在拆迁中的性质认定是一个较为复杂的过程，它对于确定拆迁补偿等问题至关重要。以下从几个方面为您详细解释其认定的依据和方法。

首先，合法合规建设的自建房。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，如果自建房是在符合城乡规划要求的前提下，经过合法的审批程序建设的，比如取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关证件，那么这类自建房在拆迁中会被认定为合法建筑。在拆迁时，产权人能够按照正常的拆迁补偿标准获得相应的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。

其次，历史遗留问题导致的无证自建房。在现实中，有些自建房由于历史原因，比如在相关法律法规尚未完善之前就已建成，可能没有办理完整的审批手续。对于这类自建房，各地政府一般会根据具体情况进行认定。通常会考虑房屋建设的时间、使用情况等因素。如果房屋建设时间较早，且一直由产权人合法使用，符合当时的政策和习惯，政府可能会将其认定为合法建筑或者给予一定的合理补偿。

再者，违法建设的自建房。如果自建房没有经过任何审批手续，或者违反了城乡规划、土地管理等相关法律法规，比如在禁止建设的区域内建设房屋、超出审批范围建设等，这类自建房会被认定为违法建筑。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条等相关规定，对于违法建筑，政府有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。在拆迁时，违法建筑一般不予补偿。

总之，自建房在拆迁中的性质认定需要综合考虑多方面的因素和相关法律规定。如果您对自家自建房的性质认定存在疑问，可以向当地的城乡规划部门、土地管理部门等相关政府机构咨询，以获取准确的信息和指导。