隐瞒房屋已经抵押的事实出售房屋是否构成犯罪？
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在探讨隐瞒房屋已经抵押的事实出售房屋是否构成犯罪这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，我们要明确这种行为可能涉及的法律性质。在民事法律关系中，这是一种欺诈行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，如果卖家隐瞒房屋已抵押的事实，买家在不知情的情况下购买了房屋，买家可以通过法律途径要求撤销购房合同。 从合同的角度来看，卖家隐瞒房屋抵押情况与买家签订的房屋买卖合同，违反了诚实信用原则。《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。所以，买家不仅可以要求撤销合同，还有权要求卖家赔偿因此遭受的损失。 然而，关于这种行为是否构成犯罪，需要根据具体情况判断。一般情况下，如果卖家只是单纯隐瞒抵押事实出售房屋，主要承担的是民事责任。但如果卖家具有非法占有买家购房款的目的，以虚构事实、隐瞒真相的方法骗取买家交付购房款，且数额较大，就可能构成诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。这里的数额较大、巨大、特别巨大的标准，各地根据经济发展水平等因素会有所不同。 举例来说，如果卖家在房屋抵押情况非常严重，房屋随时可能被抵押权人处置的情况下，仍然将房屋出售给买家，拿到购房款后用于挥霍或者逃匿，这种行为就很可能被认定为具有非法占有的目的，从而构成诈骗罪。而如果卖家只是因为资金周转困难，暂时隐瞒抵押事实，打算后续解决抵押问题，并且积极采取措施履行合同义务，这种情况下更多的是承担民事违约责任。总之，隐瞒房屋已抵押事实出售房屋不一定构成犯罪，但可能要承担相应的民事责任，具体是否构成犯罪要结合卖家的主观目的和客观行为来综合判断。
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