房屋买卖无效合同有哪七种情形？
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在房屋买卖中，无效合同指的是不具有法律效力，不受法律保护的合同。以下为您详细介绍七种常见的房屋买卖无效合同情形： 第一种，无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。无民事行为能力人，简单来说，就是不能辨认自己行为的人，像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以他们签订的房屋买卖合同自然也是无效的。 第二种，限制民事行为能力人未取得法定代理人同意签订且法定代理人不予追认的房屋买卖合同无效。限制民事行为能力人包括八周岁以上的未成年人以及不能完全辨认自己行为的成年人。他们只能进行与自己年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为，超出这个范围签订的合同，如果没有经过法定代理人同意或追认，就是无效的，这依据的是《民法典》第一百四十五条。 第三种，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的无效。欺诈就是故意隐瞒真实情况或者编造虚假情况来误导对方；胁迫则是通过威胁、逼迫等方式让对方签订合同。如果这种行为损害了国家利益，合同就无效，《民法典》第一百四十八条和第一百五十条对此有相关规定。 第四种，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。比如买卖双方为了逃避债务等目的，故意压低房价签订合同，损害了债权人等第三人的利益，这样的合同是不受法律保护的，这是根据《民法典》第一百五十四条。 第五种，以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖合同无效。有些人为了达到非法目的，会签订表面合法的房屋买卖合同来掩盖。比如为了洗钱而进行虚假的房屋买卖，这种合同是无效的。 第六种，损害社会公共利益的房屋买卖合同无效。房屋买卖不能违反社会公共秩序和善良风俗，如果合同内容对社会公共利益造成损害，那它就是无效的。 第七种，违反法律、行政法规的强制性规定的房屋买卖合同无效。比如未取得预售许可证就进行房屋预售，这就违反了相关法律法规，所签订的合同无效，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条有相关规定。
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