question-icon 解除租赁合同该如何回复?

我收到了租客解除租赁合同的通知,不知道该怎么回复才符合法律规定。既不想自己权益受损,也不想和租客闹僵,想了解回复时需要注意哪些法律要点,以及怎样回复才合理合法。
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answer-icon 共1位律师解答

当收到解除租赁合同的通知时,回复需要谨慎处理,要依据相关法律规定,确保自身权益不受损害。首先,要明确解除合同的情形可分为法定解除和约定解除。法定解除是指在符合法律规定的情形下,当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。比如,租客在租赁房屋时,擅自改变房屋结构,对房屋造成严重损坏,这种情况下,出租人就有法定解除权。约定解除则是指双方在租赁合同中约定了解除合同的条件,当条件成就时,一方可以解除合同。比如合同中约定,如果租客拖欠租金达一定期限,出租人有权解除合同。如果收到的解除通知是合理合法的,比如租客因不可抗力因素(如突发重大疾病、工作调动到外地等)无法继续租赁房屋而提出解除合同,那么在回复中,可以表达理解对方的情况,并按照合同约定处理后续事宜,如退还剩余租金、押金等。同时,要注意保留相关的沟通记录,以备不时之需。如果认为对方解除合同的理由不成立,没有法定或约定的解除权,那么在回复中,要明确指出对方的解除行为不符合法律规定或合同约定,并要求对方继续履行合同。若对方坚持解除合同,给自己造成了损失,可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,要求对方承担违约责任,赔偿损失。比如,因租客提前解除合同,导致房屋空置一段时间,这段时间的租金损失就可以要求租客赔偿。在回复时,要以书面形式进行,明确表达自己的态度和立场,避免口头回复可能产生的纠纷。

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