山东菏泽2024年的征地拆迁流程是什么，拆迁补偿标准明细是怎样的？

山东菏泽2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下：

征地拆迁流程：

首先，接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁 。这就好比你请人帮忙办事，建设单位把拆迁这件事委托给专门的拆迁实施单位。

接着，要在拆迁范围内调查、摸底，了解这片区域的具体情况，比如有多少房子、住户情况等。

然后，制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算，确定怎么拆、什么时候拆以及大概需要多少钱。

之后，按规定委托评估单位评估，对要拆迁的房屋等价值进行评估。

再会同建设单位申办拆迁许可证，有了许可证才可以合法拆迁。

获得许可证后要进行拆迁公告，让大家都知道要拆迁了。

还要召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点，给大家讲解拆迁相关事宜，有问题也能现场咨询。

随后发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书。

实施单位和评估单位进场实际操作，一个负责拆，一个负责评估。

评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人，让被拆迁人知道自家房屋等的评估价值。

拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。

如果对达不成协议的要申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决。

之后按规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆房。

拆完房要申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收。

接着进行工程决算。

最后整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料，还要帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。

拆迁补偿标准：

土地补偿方面，菏泽的土地补偿依据山东省人民政府批复的征地区片综合地价标准执行。比如牡丹区2024年部分拟征收土地位于不同区片有不同补偿标准，Ⅰ级区片的补偿标准为127.5万元 / 公顷，Ⅱ级区片为109.5万元 / 公顷 ，Ⅲ级区片为100.5万元 / 公顷。

房屋补偿分为几个部分：房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，是补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便，按照临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，标准由当地人民政府根据实际情况和国家有关法律政策确定。

相关法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

相关概念：

征地区片综合地价：是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。

房屋重置费：就是重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需要的费用。