上海高院对于租赁合同纠纷中租金诉讼时效的规定是怎样的?

我在上海有套房子出租,租客拖欠了好几个月租金,我想起诉他。但听说诉讼有时效限制,我不太清楚上海高院在租赁合同纠纷里关于租金诉讼时效具体是怎么规定的,想了解下以免错过维权时机。
张凯执业律师
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在探讨上海高院对于租赁合同纠纷中租金诉讼时效的规定之前,我们先来明确一下什么是诉讼时效。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利,就会丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。简单来说,如果过了这个时间,你再去法院起诉,对方要是以超过诉讼时效为由进行抗辩,你的诉求可能就得不到法院支持了。



根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。



对于租赁合同纠纷中的租金诉讼时效问题,上海高院在遵循《民法典》等上位法的基础上,也有一些具体的适用原则和指引。在实践中,上海高院通常认为,租金的诉讼时效是按照每一期租金分别计算的。也就是说,每一期租金都有自己独立的诉讼时效起算点,从该期租金履行期限届满之日起开始计算三年的诉讼时效。



例如,租赁合同约定每月1号支付当月租金,租客从3月1号开始拖欠租金,那么3月租金的诉讼时效就从3月2号开始计算三年;4月租金的诉讼时效从4月2号开始计算三年,以此类推。



不过,如果在诉讼时效期间内,权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等,这些情况都会导致诉讼时效中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。比如,房东在租客拖欠租金后,通过书面函件等方式向租客催讨租金,那么诉讼时效就会重新开始计算。



需要注意的是,虽然上海高院有相关的司法实践和指引,但具体案件的处理还需要结合案件的实际情况来综合判断。如果遇到租赁合同纠纷中租金诉讼时效的问题,建议及时咨询专业律师,以确保自身合法权益得到有效保护。

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