上海的出租人有哪些管理义务？

我在上海有套房子出租，不太清楚作为出租人，我在法律上有哪些管理义务。比如房屋设施维护、租户行为管理这些方面，我需要承担怎样的责任呢？希望能了解一下详细的规定。

展开

#出租人义务

共1位律师解答

在上海，出租人的管理义务涉及多个方面，下面为您详细介绍。首先，在房屋维护方面，出租人有确保房屋安全和正常使用的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，除非和租户另有约定，一般情况下，房屋出现问题需要维修时，出租人要负责安排维修。例如，房屋的水管漏水、电路故障等问题，出租人应及时处理，以保障租户能够正常使用房屋。如果因为出租人没有及时维修而给租户造成损失，出租人需要承担赔偿责任。其次，在房屋安全方面，出租人要保证出租房屋符合安全标准。根据《上海市房屋租赁条例》，出租的房屋应当符合房屋使用安全要求，不存在安全隐患。这包括房屋的结构安全、消防安全等。比如，房屋的消防设施要齐全且能正常使用，楼梯、阳台等部位要牢固，没有松动、损坏等情况。如果出租的房屋存在安全问题，出租人可能会面临行政处罚，同时也要对租户因此遭受的损害承担赔偿责任。再者，在租户管理方面，出租人有义务了解租户的基本情况。虽然租户享有居住的权利，但出租人也要对租户的身份等进行一定的核实。如果发现租户利用房屋进行违法活动，如开设赌场、制售假冒伪劣商品等，出租人有义务及时向有关部门报告。根据相关法律法规，明知租户进行违法活动而不制止或报告的，出租人可能会被追究相应的法律责任。另外，在租赁关系的管理上，出租人要按照合同约定提供房屋，并保证租户在租赁期间能够正常使用房屋。不得无故干扰租户的正常生活，也不能擅自进入租户的房间，除非得到租户的同意或者有法律规定的情形。同时，在租赁关系终止时，要按照合同约定退还租户的押金等费用。总之，上海的出租人在履行管理义务时，要严格遵守相关法律法规，以保障租赁关系的正常、有序进行。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问