上海房产怎么继承过户?
我在上海有套房产,现在面临继承过户的问题。不太清楚整个流程和需要满足什么条 件,也不知道要准备哪些材料。想了解一下,在上海办理房产继承过户具体该怎么做,有没有什么特殊的规定或者需要注意的地方。
张凯执业律师
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房产继承过户是指按照法律规定,把被继承人遗留的房产转移给继承人的过程。在上海办理房产继承过户,一般分为以下几个步骤:
首先,要确定继承的方式。继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是指在没有遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承遗产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定了法定继承人的范围和顺序,第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人及继承份额。
其次,进行继承权公证(非强制)。虽然司法部已经取消了继承房产必须办理公证的要求,但很多房产交易中心仍会要求提供继承权公证书。办理公证时,需要所有继承人携带相关材料到公证处,公证处会对继承人的身份、遗嘱的真实性等进行核实。所需材料通常包括被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证、遗嘱(如有)等。
然后,办理房产过户登记。继承人需要携带继承权公证书(或法院的生效法律文书)、房产证、继承人身份证等材料到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后会颁发新的房产证。
在办理房产继承过户过程中, 还需要注意一些细节。比如,如果存在多个继承人,需要所有继承人达成一致意见;如果对继承有争议,可以通过协商或诉讼的方式解决。另外,不同情况下可能还会涉及到税费问题,如契税、印花税等,具体规定可以咨询当地税务部门。
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