深圳租赁合同要怎么做？
我在深圳，最近要租房子或者把房子租出去，但是不太清楚深圳租 赁合同该怎么做。不知道在内容上有什么要求，需不需要去相关部门备案，备案的流程又是怎样的。希望能了解清楚深圳租赁合同具体的制作方法和相关规定。
张凯执业律师
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在深圳制作租赁合同，首先要明确它是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
从合同内容来看，依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在深圳的租赁合同中，对于租赁房屋，要详细写明房屋的具体地址、面积、户型等；租赁期限要明确起始和结束日期，约定是否有续租的选择权及续租条件；租金金额要清晰，支付方式可以是月付、季付等，同时注明支付时间和方式，例如通过银行转账等。对于房屋维修责任，也需要明确是由出租人还是承租人负责日常维修和大型维修。
关于合同形式，《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。所以在深圳，如果租赁期限超过六个月，一定要签订书面合同，以保障双方权益。
另外，深圳对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》，房屋租赁关系的设立、变更，当事人应当自签订租赁合同之日起十日内到区主管机关登记或者备案。办理登记备案时，当事人需提交房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件、房屋租赁合同、出租人身份证明或者法律资格证明、承租人身份证明或者法律资格证明等文件。区主管机关会对提交的文件进行审查，符合规定的，予 以登记或者备案；不符合规定的，不予登记或者备案，并书面通知当事人。这样做有助于保障租赁双方的合法权益，维护租赁市场的正常秩序。