铺面抵押是否需要担保人？
我打算用自己的铺面去抵押，办理一些贷款。但对于需不需要找担保人这一点很困惑，不知道法律是怎么规定的，也不清楚实际操作中到底要不要找。想了解一下在这种情况下，从法律和实际情况来看，我到底需不需要找个担保人呢？
张凯执业律师
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在我国法律体系下，铺面抵押时并不一定需要担保人。
首先来解释一些法律概念。抵押，简单说就是债务人或者第三人不转移财产（这里就是铺面）的占有，把它作为债权的担保。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就这个财产优先受偿。这意味着如果您用铺面抵押借款，到期还不上钱，债权人可以依法处置铺面来拿回自己的钱。
根据《民法典》第三百九十二条规定，被担保的债权既有物的担保（铺面抵押就属于物的担保）又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
通常情况下，如果您的铺面价值足够覆盖您所需要借款的金额，也就是抵押物价值比欠款高或者相等，从法律角度讲，不找担保人也是可以的。因为即便您还不上钱，债权人通过处置铺面就能保障自己的债权。
然而，在一些特定情形下可能还是需要担保人。比如债权人（像贷款给您的银行等金融机构）认为您的铺面价值虽然看起来够，但可能存在一些不确定因素，不足以完全保障其债权安全时，就会要求您提供担保人 作为额外的风险控制措施。比如铺面所处地段可能因城市规划等原因未来价值下降，或者铺面存在产权纠纷等潜在问题，债权人就有理由担心处置铺面不能足额受偿，从而要求您找担保人。
所以综合来看，铺面抵押是否需要担保人要根据具体情况，特别是债权人的要求以及抵押物的实际状况等来决定。