购房签约需要谨慎吗？

我打算买套房子，最近在看合同，里面条款特别多，我担心不小心签了会有麻烦。想知道购房签约是不是真得特别谨慎，谨慎的话要注意些什么呢？

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#购房签约

共1位律师解答

购房签约确实需要谨慎。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的重要依据，一旦签订，就具有了法律效力。从法律概念上来说，购房合同是购房者与开发商或卖方之间就房屋买卖相关事宜达成的协议。它明确了双方的权利和义务，比如购房者有支付房款的义务，同时享有获得符合约定房屋的权利；卖方有交付房屋的义务，也有收取房款的权利。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般采用书面形式，这是为了更好地明确双方的权利义务，避免日后产生纠纷。谨慎签约首先要仔细审查合同条款。比如房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等是否准确无误。面积误差的处理方式也很重要，如果实际交付的房屋面积与合同约定面积有差异，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。另外，付款方式和时间节点也需要明确。购房者要清楚自己何时支付首付、何时办理贷款、何时支付尾款等。同时，合同中关于违约责任的条款也不容忽视。如果一方违反合同约定，比如卖方逾期交房、购房者逾期付款等，都需要承担相应的违约责任。违约责任的具体形式和金额在合同中应该有明确规定。对于合同中的一些格式条款，购房者要特别留意。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。根据《民法典》第四百九十六条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。总之，购房签约是一件非常重要的事情，需要购房者谨慎对待，仔细审查合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

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