清偿房屋抵押债权是否应有“先来后到”？

我之前把房子抵押给了A，借了一笔钱，后来又抵押给了B借了另一笔。现在我资金出问题，还不上钱了，房子要被拿去清偿债务。我就想知道，这清偿的时候是按什么顺序来的，是不是先给A清偿，再给B清偿呢？

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#抵押债权清偿

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在房屋抵押债权的清偿问题上，确实存在“先来后到”的顺序规则。下面我们来详细解释一下相关法律规定和原理。首先，我们要明确房屋抵押债权的概念。房屋抵押债权是指债权人通过与债务人签订抵押合同，以债务人的房屋作为抵押物，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿的权利。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。从这条法律规定可以看出，对于房屋抵押债权的清偿顺序，是以抵押权的登记时间为主要判断依据。如果多个抵押权都进行了登记，那么就按照登记的先后顺序来清偿，也就是先登记的抵押权人优先受偿。比如在您的情况中，如果您给A的房屋抵押登记时间早于给B的抵押登记时间，那么在清偿时，会先清偿A的债权，剩余的部分再用来清偿B的债权。如果还有剩余，才会返还给您。如果有的抵押权进行了登记，有的没有登记，那么登记的抵押权人优先于未登记的抵押权人受偿。这是因为登记具有公示公信的效力，经过登记的抵押权可以对抗第三人，而未登记的抵押权则不具有这样的效力。如果多个抵押权都没有登记，那么各抵押权人按照债权比例来清偿。这是为了公平地保护各个债权人的利益，避免因为没有登记而导致清偿顺序的混乱。综上所述，在清偿房屋抵押债权时，遵循“先来后到”的原则是有明确法律依据的。这一规则有助于维护市场交易的安全和稳定，保障债权人的合法权益。

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