“住改非”房屋是否应参照营业用房予以适当补偿？

“住改非”房屋指的是原本规划用途为住宅的房屋，在实际使用过程中改成了商业经营用途的房屋。对于“住改非”房屋是否应参照营业用房予以适当补偿，需要分情况来看。

首先，不同地区对于“住改非”房屋补偿的规定存在差异。有的地方会综合考虑房屋的实际使用情况、经营年限、是否办理相关经营手续等因素，给予一定的营业性补偿，但不一定完全参照营业用房的标准。而有些地方则可能只按照住宅用途进行补偿。

从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于“住改非”房屋，如果其确实存在合法经营的情况，评估机构在评估时应考虑到这一因素对房屋价值的影响。

在实际判断时，如果“住改非”房屋满足以下条件，通常更有可能获得适当的营业性补偿。一是有合法的营业执照，这表明房屋确实用于商业经营。二是有完税凭证，证明经营活动是依法纳税的。三是经营行为持续一定的合理时间，而不是临时的经营。

此外，如果房屋产权证书上登记的是住宅用途，但实际用于经营，且当地政府有关于“住改非”房屋补偿的具体政策，应按照政策规定执行。如果没有相关政策，被征收人可以与征收部门进行协商，争取合理的补偿。若协商不成，还可以通过法律途径，如申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的合法权益。

总之，“住改非”房屋不一定完全参照营业用房补偿，但如果满足一定条件，是应该得到适当的营业性补偿的。关键在于房屋的实际经营情况以及当地的具体政策和法规。