标准房屋租赁合同需要备案吗？
我租了套房子，签了标准房屋租赁合同。听说有的合同要备案，有的不用。我不太清楚这标准房屋租赁合同到底用不用备案，要是需要备案的话 ，不备案会有啥影响呢？
张凯执业律师
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标准房屋租赁合同是否需要备案是许多租房者和房东关心的问题。下面从法律规定、备案的必要性和不备案的后果等方面来详细解答。
首先，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。这里明确了房屋租赁登记备案是有法律要求的，标准房屋租赁合同也包含在内。
从法律概念上来说，房屋租赁备案是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。备案就相当于把你们的租赁行为告知政府相关部门，政府能掌握房屋租赁的相关信息。
备案是有很多好处的。对于租客而言，备案能保障自己的合法权益，比如在遇到房屋被房东擅自出售等情况时，根据“买卖不破租赁”原则，租客的租赁权能得到更好的保障。而且，有些城市办理居住证、子女入学等事项可能会要求提供房屋租赁备案证明。对于房东来说，备案也是一种合法合规经营的体现，避免因未备案而面临行政处罚。
如果不进行备案，按照《商品房屋租赁管理办法》第二十三条规定，房屋租赁当事人违反本办法第十四条、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元 以上一万元以下罚款。所以，为了避免不必要的麻烦和损失，建议标准房屋租赁合同的当事人及时办理备案手续。