出租人有权终止合同的情形有哪些？

在房屋租赁关系中，出租人终止合同是一项重要的权利，但这项权利的行使必须符合法律规定。以下为您详细介绍出租人有权终止合同的常见情形。

首先是承租人未按照约定使用租赁物。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。通俗来讲，如果租赁合同中明确规定房屋只能用于居住，但承租人却将其用于经营活动，导致房屋结构或设施受到损害，那么出租人就有权终止合同，并要求承租人赔偿损失。

其次是承租人未经出租人同意擅自转租。《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。比如承租人在没有得到出租人允许的情况下，就把房子转租给了第三方，这种行为侵犯了出租人的权益，出租人有权终止合同。

再者是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金。依据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。例如，合同约定每月5号支付租金，但承租人连续数月都未按时支付，经出租人多次催告后仍不支付，那么出租人就可以解除合同。

还有租赁物危及承租人的安全或者健康，但承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的情况除外。《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。从出租人的角度来看，如果房屋存在严重的安全隐患，如墙体开裂、电路老化等问题，而承租人又不愿意配合整改，继续居住可能会危及生命安全，此时出租人也有权终止合同。

最后，如果出现不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同目的无法实现，根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以解除合同。例如房屋因地震、洪水等自然灾害而严重受损，无法继续居住，那么出租人有权终止合同。

总之，出租人在行使终止合同的权利时，必须严格依照法律规定进行，以确保自身权益得到合法保障。