卖房有哪些情况算隐瞒？

在卖房过程中，隐瞒是指卖方故意不透露或歪曲与房屋相关的重要信息，从而对买方的决策产生影响的行为。以下为您详细介绍一些常见的算作隐瞒的情况及相关法律依据。

首先是房屋质量问题。像房屋存在漏水、墙体裂缝、地基下沉等质量问题，如果卖方知晓却不告知买方，就算是隐瞒。根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。房屋质量属于与订立合同有关的重要事实，卖方有义务如实告知。

其次是房屋的权利瑕疵。比如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，或者存在租赁关系且租户有优先购买权等。如果卖方没有将这些情况告知买方，也构成隐瞒。依据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让时，转让人应当如实告知受让人房地产的权利状况。

再者是房屋的历史情况。例如房屋曾经发生过重大刑事案件、火灾等严重影响房屋价值和居住心理的事件，卖方若不向买方说明，也可能被认定为隐瞒。虽然目前法律对此没有明确的条文规定，但从诚实信用原则来讲，卖方应该如实相告。

最后是规划情况。如果卖方知道房屋周边即将进行重大的规划变更，如建设垃圾处理厂、变电站等影响房屋居住环境和价值的情况，却不告知买方，同样属于隐瞒行为。因为这会影响买方对房屋的评估和购买决策。

总之，在卖房过程中，卖方应遵循诚实信用原则，如实披露与房屋相关的重要信息，否则可能需要承担相应的法律责任。