认定二手房买卖合同无效的情形有哪些？

在二手房交易中，买卖合同无效是一个需要特别关注的问题。下面来详细介绍一下认定二手房买卖合同无效的情形。

首先，无民事行为能力人签订的合同无效。简单来说，就是那些不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，比如严重的精神病人等。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。这是因为无民事行为能力人不具备独立进行民事活动的能力，他们所签订的合同无法体现真实的意思表示，所以法律认定这类合同无效。

其次，双方以虚假的意思表示签订的合同无效。比如买卖双方为了逃避税费等目的，签订了一份虚假的低价合同，而实际交易价格并非如此。这种行为就属于以虚假的意思表示实施的民事法律行为。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。因为这种虚假的合同并没有反映双方真实的交易意愿和情况。

再者，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。例如，二手房本身是违法建筑，或者交易的房屋不符合相关的规划、建设等规定。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。这意味着违反强制性规定的合同原则上是无效的，但存在一些特殊情况需要具体分析。

另外，违背公序良俗的合同也无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，如果合同的内容违背了社会的公共利益、道德风尚等，那么合同就是无效的。这也是《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款所规定的。

最后，恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。比如卖家和第三人恶意串通，以不合理的低价将房屋卖给第三人，损害了买家的利益。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

总之，在签订二手房买卖合同前，双方都应该了解这些可能导致合同无效的情形，以避免不必要的法律风险。如果对合同的效力存在疑问，建议咨询专业的法律人士。