二手房买卖合同无效的情形有哪些？
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在二手房交易中，了解买卖合同无效的情形至关重要。以下为您详细介绍几种常见的导致二手房买卖合同无效的情况。 首先是无民事行为能力人签订的合同。无民事行为能力人，简单来说，就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，比如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。这意味着如果卖房人或者买房人是无民事行为能力人，那么他们签订的二手房买卖合同是没有法律效力的。 其次，双方以虚假的意思表示签订的合同也是无效的。有时候，买卖双方可能出于某些目的，比如为了少交税，签订一份虚假价格的合同。这种合同并非双方真实的交易意愿，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 再者，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。例如，该二手房是违法建筑，或者交易的房屋属于法律法规禁止交易的类型，像未依法登记领取权属证书的房屋等，这种情况下签订的合同就是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 另外，违背公序良俗的合同也会被认定无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，如果合同的内容严重违背了社会的公共利益和道德风尚，那么合同也不会受到法律的保护。同样依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。 还有一种情况是恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。比如，卖方和第三人恶意串通，将房屋以低价卖给第三人，从而损害了原买房人的利益，这种合同就是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 当遇到二手房买卖合同无效的情况时，依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。所以，大家在进行二手房交易时，一定要仔细审查合同的各项条款，确保合同的有效性，避免自己的合法权益受到损害。
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