公寓交税是怎么算的？
我买了套公寓，听说买卖公寓要交税，但不清楚具体是怎么算的。我想知道都有哪些税要交，计算方式是怎样的，有没有相关的优惠政策，毕竟这涉及到一大笔钱， 所以想弄清楚。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，公寓交易涉及的税种及计算方式较为复杂，下面为您详细介绍。
首先是增值税。对于一般纳税人来说，如果转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。如果转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。而转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。依据是《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》。
其次是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则实行核定征税，即应纳税额＝住房转让收入×1%。这依据的是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。
再者是土地增值税。对个人转让非住宅类房产的，一般采用核定征收方式，按转让收入的一定比例计征，具体比例由各地规定。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。
还有契税。购买公寓时，契税税率一般为3% - 5%，具体由省级政府在该幅度内确定，计税依据为不动产的成交价格。依据是《中华人民共和国契税法》。
另外，还可能涉及印花税等小税种。印花税通常是按照合同金额的万分之五来缴纳。这是根据《中华人民共和国印花税法》的规定。
不同地区可能在具体的税率和政策上存在差异，建议您在进行公寓交易时，向当地税务部门咨询详细信息，以确保准确计算应纳税额。