公寓买卖需要交多少税？
我打算买卖一套公寓，但是不清楚在这个过程中需要缴纳多少税。不知道这些税是怎么计算的，会不会有什么优惠政策。想了解一下具体的税费情况，好提前做好资金准备。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在公寓买卖过程中，涉及到的税费因买卖双方身份不同而有所区别，下面为你详细介绍。
对于卖方来说，主要涉及增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。首先是增值税，如果公寓购买时间不足2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税。这一规定依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。其次是个人所得税，若能提供房屋原值凭证，按照财产转让所得的20%缴纳；不能提供的，一般按住房转让收入的1% - 3%缴纳，具体比例各地不同。土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例来确定税率，通常来说，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。印花税则按照产权转移书据所载金额的0.05%缴纳。
对于买方而言，主要是契税和印花税。契税一般按照3% - 5%的税率征收，具体税率由各地根据实际情况确定。印花税同样按照产权转移书据所载金额的0.05%缴纳。不过，在实际交易中，各地可能会根据当地政策对上述税费有一定的优惠或减免，所以在进行公寓买卖时，建议向当地税务部门咨询具体的税费政策和缴纳标准。