写字楼出售需要交多少税？

写字楼出售涉及到多种税费，下面为您详细介绍：

首先是增值税。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》。

其次是土地增值税。土地增值税按照增值额与扣除项目金额的比率，实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定来征收。

再者是印花税。写字楼出售需要按照产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。

最后是企业所得税（如果出售方为企业）或个人所得税（如果出售方为个人）。企业所得税应纳税额=应纳税所得额×税率（一般企业税率为25%）。个人所得税以财产转让所得为计税依据，税率为20%，应纳税额=（收入总额 - 财产原值 - 合理费用）×20%。相关规定在《中华人民共和国企业所得税法》和《中华人民共和国个人所得税法》中。具体的纳税金额需要根据写字楼的实际情况，结合上述法律规定进行准确计算。