商住房交易税费是多少？
我打算买套商住房，但是不太清楚交易过程中会涉及哪些税费，具体的金额是怎么算的。想了解下商住房交易时卖方和买方分别要交哪些税，这些税费的具体比例和计算方式是怎样的，希望有懂行的能给详细讲讲。
张凯执业律师
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商住房交易过程中，涉及到多种税费，买卖双方各自需要承担不同种类的税费。下面为你详细介绍：
### 卖方需要缴纳的税费
- **增值税**：一般按照（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）× 5%的公式来计算。这就好比你卖商住房赚了一部分差价，这部分差价就要按一定比例交增值税。依据的是相关税收法规中对于不动产转让的增值税征收规定。
- **个人所得税**：计算方式是（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。简单来说，就是你卖房赚的纯利润要交一部分给国家。这里依据的是《中华人民共和国个人所得税法》中财产转让所得应缴纳个人所得税的规定。
- **土地增值税**：采用四级超率累进税率计算。通俗来讲，就是根据你转让商住房取得的增值额与扣除项目金额的比率，按照不同的税率档次来交税。具体规定在土地增值税相关法规中。
- **印花税**：按产权转移书据所载金额的万分之五贴花。也就是说，买卖商住房签订的合同金额要交万分之五的税。这是根据印花税暂行条例的规定。
### 买方需要缴纳的税费
- **契税**：一般是按照成交价格的3% - 5%缴纳。不同地区可能会根据当地政策有所调整。比如你花了100万买商住房，可能就要交3 - 5万的契税。依据的是《中华人民共和国契税法》。
- **印花税**：同样按产权转移书据所载金额的万分之五贴花，和卖方一样，也是针对合同金额交税。
需要注意的是，各地对于商住房交易税费的具体政策可能会存在差异，实际缴纳时应以当地税务部门的规定为准。在进行商住房交易时，建议你详细咨询当地的税务机关，以明确具体的税费情况。