商业地产交易税率是多少？
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商业地产交易过程中，涉及到多种税种，不同税种的税率也有所不同。下面为您详细介绍一下常见的几种税以及它们对应的税率。 首先是增值税。对于一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，税率为9%。小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。依据为《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》。 其次是土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。相关依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。 再者是企业所得税。如果是企业进行商业地产交易，其取得的所得需要计入企业应纳税所得额，按照25%的税率缴纳企业所得税。不过，符合条件的小型微利企业等可以享受相应的税收优惠政策。依据是《中华人民共和国企业所得税法》。 然后是印花税。在商业地产交易中，买卖双方需要按照产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税。这依据的是《中华人民共和国印花税法》。 此外，还有契税。契税是由承受商业地产权属的一方缴纳，税率一般为3% - 5%，具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。依据为《中华人民共和国契税法》。
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