买卖商铺需要缴纳哪些税？
我打算买卖一套商铺，但是不清楚在这个过程中需要缴纳哪些税。也不知道这些税的缴纳标准和计算方式是怎样的，担心到时候因为不了解而出现问题 ，想知道具体都涉及哪些税种。
张凯执业律师
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在商铺买卖中，买卖双方都需要缴纳一定的税费，以下为您详细介绍。
对于卖方而言，涉及的税费种类较多。首先是增值税，它是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，如果商铺是2016年4月30日前取得的，可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；若是2016年5月1日后取得的，则按照一般计税方法，适用税率为9%。
土地增值税也不容忽视，它是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
个人所得税也是卖方要缴纳的，按照“财产转让所得”项目计征，税率为20%，应纳税所得额为转让收入减除财产原值和合理费用后的余额。
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。商铺买卖中，卖方按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税。
对于买方来说，主要涉及契税和印花税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据规定，买方应按照商铺成交价格的3% - 5%缴纳契税，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。印花税同样是按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳。