门面房出售需要交多少税？
我有一间门面房打算出售，但是不太清楚出售门面房具体要交多少税。这些税的计算方式是怎样的，会不会因为一些情况而有所不同呢？希望能了解一下具体的税费情况。
张凯执业律师
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门面房出售涉及到多种税费，下面为您详细介绍。
首先是增值税。如果卖方是一般纳税人，按照简易计税方法，增值税征收率为5%；若采用一般计税方法，税率为9%。而小规模纳税人转让其取得的不动产，按照5%的征收率征收增值税。依据是《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》。
其次是土地增值税。它实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》对其进行了规定。
还有个人所得税。如果能提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。相关依据为《中华人民共和国个人所得税法》。
另外，印花税按照产权转移书据所载金额的0.05%贴花。契税一般由买方缴纳，但各地规定可能有差异。同时，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等，它们是以增值税为计税依据，城市维护建设税税率根据地区不同分为7%、5%、1%，教育费附加率为3%。