question-icon 门面房出售需要交多少税?

我有一间门面房打算出售,但是不太清楚出售门面房具体要交多少税。这些税的计算方式是怎样的,会不会因为一些情况而有所不同呢?希望能了解一下具体的税费情况。
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  • #门面房税务
answer-icon 共1位律师解答

门面房出售涉及到多种税费,下面为您详细介绍。 首先是增值税。如果卖方是一般纳税人,按照简易计税方法,增值税征收率为5%;若采用一般计税方法,税率为9%。而小规模纳税人转让其取得的不动产,按照5%的征收率征收增值税。依据是《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》。 其次是土地增值税。它实行四级超率累进税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》对其进行了规定。 还有个人所得税。如果能提供房屋原值凭证,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。相关依据为《中华人民共和国个人所得税法》。 另外,印花税按照产权转移书据所载金额的0.05%贴花。契税一般由买方缴纳,但各地规定可能有差异。同时,还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等,它们是以增值税为计税依据,城市维护建设税税率根据地区不同分为7%、5%、1%,教育费附加率为3%。

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