商品房出售需要交多少税？

在商品房出售过程中，涉及到多种税费，不同情况所缴纳的税费种类和金额会有所不同。以下为你详细介绍：

增值税：如果卖方转让的商品房购买不足 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。此规定依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。比如，一套售价为 200 万且购买不足 2 年的商品房，增值税需缴纳 200÷(1 + 5%)×5%≈9.52 万元。

个人所得税：若能提供房屋原值凭证，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的 1% - 3%核定征税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得需缴纳个人所得税。假设一套房子转让收入为 300 万，若按 1%核定征收，个人所得税就是 300×1% = 3 万元。

土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税，依据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。

印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，同样依据上述通知。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：这三项税费以增值税为计税依据，城市维护建设税税率根据地区不同分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为 3%；地方教育附加率一般为 2%。例如，前面提到缴纳 9.52 万元增值税的情况，若在市区，城市维护建设税 = 9.52×7%≈0.67 万元，教育费附加 = 9.52×3%≈0.29 万元，地方教育附加 = 9.52×2%≈0.19 万元。

综上所述，商品房出售要交多少税，需要综合考虑房屋购买时间、是否能提供原值凭证等多种因素，才能准确计算。