国家对于公寓房的最新政策是什么？

在了解国家对于公寓房的最新政策之前，我们先明确一下公寓房的概念。公寓房一般是指土地使用性质为商业用地或者综合用地的房屋，它和普通住宅在土地性质、产权年限等方面存在差异。

在产权方面，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年，综合或者其他用地出让最高年限为50年。而公寓房多为这两种性质，所以产权年限一般是40年或50年，与普通住宅70年产权不同。不过，《民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着公寓房产权到期后是可以续期的，但具体续期费用等细则还需等待进一步的法律规定和地方政策明确。

在交易政策上，公寓房的交易税费和普通住宅有所不同。公寓房交易时涉及的税费种类更多，通常包括增值税、个人所得税、土地增值税、契税等。以增值税为例，一般按照转让不动产的相关规定来征收。个人所得税方面，如果能够提供房屋原值凭证，按照财产转让所得20%计征；不能提供房屋原值凭证的，一般按核定征收，征收率各地不同。土地增值税则根据增值额等情况按照四级超率累进税率计算征收。

另外，在限购政策上，很多城市的限购政策主要针对普通住宅，公寓房大多不在限购范围内。这使得一些没有购房资格的人会选择购买公寓房。但同时，由于公寓房性质问题，在落户、学区划分等方面往往无法享受和普通住宅一样的待遇。

不同地区会根据自身的房地产市场情况，出台一些针对公寓房的具体政策。比如有的城市为了规范公寓房市场，对公寓房的设计、建设标准进行了明确规定，要求公寓房必须符合一定的采光、通风等条件。总之，国家对于公寓房的政策是多方面的，并且在不断调整和完善中，大家在涉及公寓房的相关事宜时，要密切关注当地的最新政策动态。