房子建好了迟迟不交给业主该怎么办？
共1位律师解答
当房子建好了，开发商却迟迟不交给业主，这在法律上属于开发商违约的情况。下面我们来详细了解一下业主可以采取的措施以及相关的法律依据。 首先，业主可以查看购房合同。购房合同是业主和开发商之间的重要法律文件，其中通常会明确约定交房的时间以及开发商逾期交房的违约责任。如果开发商没有按照合同约定的时间交房，那么就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，业主有权依据合同要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。 其次，如果开发商逾期交房的情况比较严重，达到了合同中约定的解除合同的条件，业主可以选择解除购房合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。如果业主选择解除合同，开发商应当退还业主已支付的购房款，并按照合同约定赔偿业主的损失。 再者，如果合同中没有约定逾期交房的违约责任或者约定不明确，业主也不用担心。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在这种情况下，业主可以要求开发商赔偿因逾期交房给自己造成的实际损失，比如租房费用等。 最后，如果和开发商协商不成，业主可以通过法律途径来解决问题。业主可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，继续履行交房义务或者解除合同并赔偿损失。在诉讼过程中，业主需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的证明等，以支持自己的主张。
大家都在问 
立即联系