破产的情况下该如何接手房产公司？

在破产情况下接手房产公司，这涉及到一系列法律程序和注意事项。首先，我们要了解破产程序分为破产清算、破产重整和破产和解。破产清算是指公司被宣告破产后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配；破产重整是指不对无偿付能力债务人的财产立即进行清算，而是在法院主持下由债务人与债权人达成协议，制定重整计划，规定在一定期限内，债务人按一定方式全部或部分清偿债务，同时债务人可以继续经营其业务；破产和解则是指具备破产原因的债务人，为避免破产清算，而与债权人会议达成以让步方法了结债务的协议，协议经法院认可后生效的法律程序。

如果要接手处于破产清算中的房产公司，根据《中华人民共和国企业破产法》，需要参与破产财产的拍卖程序。法院会指定管理人对破产公司的财产进行管理和处分，管理人会按照法定程序对房产公司的资产进行评估和拍卖。有意接手的主体可以参与竞拍，在竞拍成功后，与管理人签订相关的转让协议，并按照协议支付款项。同时，要注意对房产公司的债务进行清查，根据法律规定，公司以其全部财产对公司的债务承担责任，所以在接手前要明确哪些债务是需要自己承担的，哪些债务已经在破产程序中得到了处理。

若是参与破产重整来接手房产公司，需要提出重整计划草案。草案要包括债务人的经营方案、债权分类、债权调整方案、债权受偿方案、重整计划的执行期限、重整计划执行的监督期限等内容。重整计划草案需要经过债权人会议表决通过，并经人民法院裁定批准。在重整期间，要按照重整计划对公司进行经营管理，努力改善公司的经营状况，实现债务的清偿和公司的重生。

对于破产和解的情况，接手方可以与债权人达成和解协议。和解协议要规定清偿债务的办法和期限等内容。和解协议经债权人会议通过并经人民法院认可后，接手方按照和解协议的约定接管房产公司并进行经营，逐步偿还债务。

在整个接手过程中，要仔细审查房产公司的各种合同、文件和财务资料，确保自身的合法权益。同时，要严格按照法律规定的程序进行操作，避免出现法律风险。如果在过程中遇到复杂的法律问题，建议咨询专业的律师。