破产的公司的房产该怎么接手？

接手破产公司的房产，一般要经过以下几个主要阶段，且每个阶段都有相应的法律规定和要求。

首先是了解破产程序和确定房产情况。当公司进入破产程序后，法院会指定破产管理人来负责管理破产公司的财产。你要通过破产管理人或者相关的法院公告，获取该破产公司房产的详细信息，比如房产的位置、面积、产权状况等。依据《中华人民共和国企业破产法》，破产管理人有职责清理、保管和处分破产财产，所以他们能提供关于房产的准确资料。你还需要核实房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况，避免后续出现纠纷。

接着是参与竞拍或协商购买。通常情况下，破产公司的房产会通过拍卖的方式进行处置。你要关注拍卖公告，按照规定的时间和要求参与竞拍。如果是通过协商购买的方式，就需要和破产管理人进行谈判，确定购买价格、付款方式等关键条款。在这个过程中，要注意遵循公平、公正、公开的原则。《拍卖法》等相关法律对拍卖程序有明确规定，确保交易的合法性和规范性。

然后是签订合同和办理手续。一旦你成功竞得或者协商好购买房产，就需要和破产管理人签订正式的购房合同。合同中要明确双方的权利和义务，包括房产的交付时间、产权过户等内容。之后，按照合同的约定支付购房款项。同时，根据《不动产登记暂行条例》等规定，及时到当地的不动产登记机构办理房产过户手续，将房产的产权变更到你的名下。只有完成了产权过户，你才真正合法地拥有了该房产。

最后是处理可能出现的遗留问题。在接手房产后，可能会遇到一些遗留问题，比如原公司的租户问题、未结清的物业费等。对于这些问题，你需要根据相关的法律法规和合同约定来进行处理。如果涉及到租户，要遵循《民法典》中关于租赁合同的规定；对于未结清的费用，要与相关部门或单位进行沟通协商解决。