房屋不能转租的情形有哪些？

在房屋租赁过程中，转租是一个常见的情况，但并不是所有的房屋都可以转租，以下为您详细介绍房屋不能转租的情形。

首先，如果租赁合同中明确约定禁止转租，那么承租人就不能将房屋转租给他人。这是基于合同的约定，合同是双方当事人意思表示一致的结果，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，当合同明确禁止转租时，承租人若擅自转租，出租人有权解除租赁合同。

其次，未经出租人同意的转租也是不允许的。即使租赁合同中没有明确禁止转租，承租人在转租前也必须获得出租人的同意。因为房屋的所有权属于出租人，承租人只有在获得出租人许可的情况下，才可以将房屋的使用权部分或全部转让给第三人。同样依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，如果承租人未经同意擅自转租，出租人不仅可以解除与承租人的租赁合同，而且次承租人也可能面临失去房屋使用权的风险。

再者，房屋本身存在不得出租的情形时，自然也不能转租。比如房屋属于违法建筑，这类建筑没有合法的建设手续，不符合安全、消防等要求，其租赁行为本身就是不合法的，更不能进行转租。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋、违反规定改变房屋使用性质的房屋等不得出租。

另外，如果房屋已经被司法机关或者行政机关依法查封，也不能转租。被查封的房屋其处分权受到限制，在查封期间，房屋的使用和流转都要受到法律的约束，承租人不能将其转租给他人。

最后，如果房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，同样不可以转租。这样的房屋存在安全隐患，为了保障居住人的生命和财产安全，法律禁止对其进行出租和转租。

总之，在考虑房屋转租时，承租人一定要了解相关法律规定和合同约定，确保转租行为的合法性，避免给自己带来不必要的法律风险。