小产权房拆迁怎么补偿？

我有一套小产权房，最近听说这片要拆迁了，我心里特别没底。我不清楚小产权房在拆迁时到底会怎么补偿，是和普通商品房一样吗？会不会一点补偿都没有？想了解下相关的法律规定和补偿标准。

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#小产权房

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。关于小产权房拆迁如何补偿的问题，需要从多方面来分析。首先，从法律层面来看，小产权房本身存在一定的特殊性。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体土地的所有权归集体所有，村民只有使用权。小产权房的建设往往没有经过合法的征地和规划审批手续，所以其权益保障相对较弱。如果小产权房是符合当地规划且是在集体组织成员之间流转的，在拆迁时可能会获得一定补偿。这种情况下，补偿通常包括房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价等。比如，房屋重置成新价是指重新建造同等规模、质量房屋所需的费用；宅基地区位补偿价则与宅基地所在的地理位置等因素有关。不过，这部分补偿一般是支付给集体组织，再由集体组织按照一定的规则分配给相关村民。然而，如果小产权房是违规建设的，比如占用了耕地或者违反了城乡规划，那么在拆迁时可能不会得到补偿。因为这种建设行为本身就是违法的，不受法律保护。《城乡规划法》明确规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违法建设，可能会面临限期拆除等处罚。此外，小产权房买卖给非本集体组织成员的情况也较为复杂。在这种交易中，由于违反了土地管理法等相关规定，买卖合同可能会被认定为无效。一旦遇到拆迁，买房人很难像本集体组织成员那样获得完整的补偿。买房人可能只能要求卖房人返还购房款并承担一定的损失，但无法直接获得拆迁补偿款。总之，小产权房拆迁补偿情况复杂，不能一概而论。建议在遇到拆迁问题时，及时咨询专业的律师，了解自己的权益和可能获得的补偿情况，以维护自身的合法权益。

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