小产权房屋无偿赠与合同范本是怎样的？

小产权房屋是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

当涉及小产权房屋无偿赠与合同范本时，虽然小产权房存在产权不规范等问题，但在实践中，其赠与合同的撰写也有一定规范。以下是相关介绍。

从合同的必要条款来说，根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。对于小产权房屋无偿赠与合同，当事人应明确赠与人与受赠人的基本信息，包括姓名、身份证号、住址等。明确赠与的小产权房屋的具体情况，如房屋位置、面积、房屋结构等。要注明该赠与是无偿的，不涉及金钱交易。

在合同格式方面，一般开头要写合同名称“小产权房屋无偿赠与合同”，然后是双方当事人的信息。接着是正文部分，详细阐述赠与房屋的情况、赠与的原因、双方的权利和义务等。例如，赠与人要保证对赠与房屋有处分权，受赠人要承担接受房屋后的相关维护责任等。合同结尾要有双方当事人的签字或盖章，并注明合同签订的日期。

需要特别注意的是，由于小产权房的特殊性，其赠与可能存在一定风险。比如，小产权房可能面临拆迁等情况，其权益保障可能存在不确定性。同时，小产权房的赠与可能不受法律完全保护，因为其产权本身不规范。在签订赠与合同前，建议咨询专业法律人士，以确保自身权益。此外，如果可能的话，可以让村委会等相关组织见证合同签订过程，增加合同的证明力。