夫妻二人共同还房贷,产权该怎么分割?


在婚姻关系中,夫妻二人共同偿还房贷后涉及的产权分割问题,需要根据具体情况进行分析。以下为您详细介绍。首先,要明确房屋的购买时间。如果房屋是在夫妻双方结婚之后购买的,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。这意味着婚后购买且共同还贷的房屋,在没有特别约定的情况下,产权通常是夫妻双方共同所有的。当面临产权分割时,一般会平均分配。比如,夫妻双方共同出资购买了一套价值200万的房子,首付50万,贷款150万。在离婚分割时,房子的现值减去剩余未还贷款后的净值,通常会由双方平均分割。但在实际分配时,法院也会考虑到其他因素。例如,一方在购房时出资较多,或者对家庭贡献较大等情况。如果一方能够证明自己在购房时支付了较多的首付款,或者在婚姻期间承担了更多的家庭开支,法院在分割产权时可能会适当倾向于该方。若房屋是一方在婚前购买,婚后夫妻共同还贷的,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,这种情况下,房屋产权一般归婚前购买方所有,但婚后共同还贷部分及其增值部分,购买方需要对另一方进行补偿。总之,夫妻共同还房贷后的产权分割问题较为复杂,需要结合具体情况,依据相关法律规定来确定。在实际操作中,建议当事人咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。





