父母将房屋赠与给别人合法吗?

我父母名下有套房子,他们没跟我商量就要把房子赠与给别人,我觉得这房子以后也有我一份,可他们说房子是他们的想给谁就给谁。我想知道,从法律上来说,父母把房屋赠与给别人这种做法合法吗?
张凯执业律师
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在探讨父母将房屋赠与给别人是否合法这个问题时,我们首先要明确房屋的产权归属情况。


如果该房屋是父母的个人合法财产,也就是说房屋的产权完全登记在父母名下,并且不存在其他共有人,那么根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。父母作为房屋的所有权人,他们有权按照自己的意愿处置该房屋,将其赠与给他人,这种赠与行为是合法有效的。他们对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利,无需经过他人同意。


然而,如果该房屋存在其他共有人,比如虽然登记在父母名下,但实际上是家庭共有财产,或者是父母与他人共同出资购买等情况。在这种情况下,父母就不能单独决定将房屋赠与给别人。因为处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外 。若父母未经其他共有人同意擅自赠与房屋,那么该赠与行为可能会被认定为无效或者部分无效。


此外,如果父母的赠与行为存在恶意逃避债务等违法情形,债权人也可以依据相关法律规定,请求法院撤销该赠与行为。比如父母为了逃避偿还债务,将房屋无偿赠与他人,导致债权人的债权无法实现,债权人有权向法院提起撤销权诉讼。

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