父母的房子可以直接赠与子女吗?

我父母名下有套房子,他们想把房子给我,我想了解下能不能直接赠与给我,中间会不会有什么限制或者手续要办啊?
张凯执业律师
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父母的房子通常是可以直接赠与子女的。


从法律概念上来说,房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。这是一种基于当事人自愿的民事行为,只要赠与人具有相应的民事行为能力,对赠与的房屋拥有合法的处分权,并且赠与的意思表示真实,赠与行为就是有效的。


根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。也就是说,父母作为房屋的所有权人,有权自主决定将房屋赠与给子女,子女也可以选择接受。


不过,在实际操作中,虽然可以直接赠与,但还需要办理一系列手续。首先,赠与人和受赠人要签订书面的赠与合同,以明确双方的权利和义务。然后,根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,当事人需要到当地的不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。在办理登记时,可能需要提交不动产权属证书、赠与合同、身份证明等材料。只有完成了产权登记,房屋的所有权才正式从父母转移到子女名下。此外,房屋赠与过程中还可能涉及到一些税费问题,比如契税等,具体的税费标准要按照当地的规定来执行。

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