二手房转按揭步骤有哪些？
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二手房转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。下面为您详细介绍二手房转按揭的步骤。 第一步：买卖双方达成协议。买方和卖方要先就二手房的交易价格、付款方式等关键事项进行协商，最终签订房屋买卖合同。这是整个交易的基础，合同中的条款将明确双方的权利和义务。 第二步：提交申请。买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、收入证明、买卖合同等相关资料，一同前往原贷款银行提出转按揭申请。银行会对双方的资格进行初步审核，查看买方是否具备还款能力，卖方的贷款情况是否正常等。 第三步：评估房屋。银行会指定专业的评估机构对该二手房进行评估，以确定房屋的价值。评估结果将作为银行确定贷款额度的重要依据。一般来说，贷款额度不会超过房屋评估价值的一定比例。 第四步：银行审批。银行会根据买卖双方提供的资料以及房屋评估报告进行全面审批。审批内容包括买方的信用状况、还款能力，卖方的贷款还款记录等。只有通过银行审批，转按揭业务才能继续进行。 第五步：签订新合同。如果银行审批通过，买方需要与银行签订新的借款合同和抵押合同。这意味着买方将正式承担原卖方的贷款债务，并以所购房屋作为抵押物。 第六步：办理过户和抵押登记手续。买卖双方需要前往当地的房地产交易中心办理房屋过户手续，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。同时，买方要办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行，以保障银行的债权。 第七步：银行放款。在完成过户和抵押登记手续后，银行会按照合同约定将贷款发放给卖方，用于偿还其原有的贷款。剩余的款项则由买方按照新的借款合同约定进行偿还。 在办理二手房转按揭过程中，需要依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。例如，房屋买卖合同的签订要遵循合同编的规定，保障双方的合法权益。同时，抵押登记等手续也需要按照物权编的要求进行办理，以确保银行的抵押权合法有效。整个过程中，买卖双方都要严格遵守法律法规和银行的相关规定，以顺利完成二手房转按揭业务。
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