土地性质不同税收该怎么算？
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土地性质不同，涉及的税收种类和计算方法也有所不同。下面为您详细介绍不同土地性质下常见的税收情况。 首先是农用地。一般来说，农用地主要涉及耕地占用税。当农用地被用于非农业建设时，就需要缴纳耕地占用税。根据《中华人民共和国耕地占用税法》规定，耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。具体的适用税额，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税额幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 接着是建设用地。建设用地涉及的税收相对较多。其中，城镇土地使用税是常见的税种之一。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。它以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。每平方米年税额根据不同地区有所差异，大城市为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。 另外，如果建设用地用于房地产开发等，在转让环节还可能涉及土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让所取得的增值额征收的一种税。增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。根据增值额与扣除项目金额的比率，适用不同的税率，从30%到60%不等。 除了上述常见情况，土地性质不同还可能涉及契税等其他税种。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。税率一般为3% - 5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。总之，土地性质不同，税收计算要依据具体的法律规定和实际情况来确定。
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