外籍人士继承房产出售后有哪些税务问题?

我是外籍人士,继承了国内的一套房产,现在打算把它卖掉。但我不知道在出售后会涉及哪些税务方面的问题,比如要交什么税、税率是多少、有没有什么优惠政策之类的。希望了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,外籍人士继承房产后出售,涉及到的主要税种有个人所得税、增值税等。


个人所得税方面,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应当缴纳个人所得税。对于继承房屋再转让的情况,以转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。不过,如果该房产是满五年且是家庭唯一生活用房的,根据相关规定可以免征个人所得税。这里的“满五年”是指继承前的购房时间起算,“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。


增值税方面,按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的购房时间同样可以按继承前的购房时间确定。如果该房产不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。


此外,还可能涉及到印花税等小税种。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于房屋买卖,按照产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五。

相关问题

为您推荐20个最新问题

雇员该如何认定工伤伤残赔偿?

我在工作时受伤了,想知道自己这种情况能不能认定为工伤伤残赔偿。我和公司是雇佣关系,受伤是在工作过程中。想具体了解一下认定的流程、需要准备什么材料,以及赔偿的范围和标准这些方面的内容。

劳动仲裁75天后该如何处理?

之前申请了劳动仲裁,到现在已经过去75天了,一直没个确切的消息,心里特别着急。也不清楚这期间是出了什么状况,想知道按照法律规定,这种情况我应该怎么做,是继续等还是采取别的行动,希望能给些明确的指引。

征地补偿纠纷由哪个部门解决最有效?

我家遇到了征地补偿纠纷,补偿标准和实际拿到的钱感觉差距很大,村里和征地的人也没给个合理说法。我想知道这种情况找哪个部门解决最有效,能尽快让问题得到合理的处理,维护我们应有的权益。

社保卡异地缴费能在发卡地使用医保吗?

我之前在老家办了社保卡,现在在外地工作,社保也是在外地交的。最近打算回老家生活一段时间,想问问在外地交的社保费用,回到发卡地能用医保报销看病费用吗?不太清楚这方面的规定,怕到时候用不了医保,自己要承担很多费用。

灵活就业人员如何办理退休?

我是一名灵活就业人员,一直自己缴纳社保。现在快到退休年龄了,不太清楚该怎么办理退休手续。想了解下具体的办理流程、需要准备哪些材料,还有办理的时间和地点等方面的信息,希望有懂的朋友帮忙解答。

个人所得税真的可以退税吗?

我之前每个月工资都会扣税,朋友说有些情况能退个人所得税,我不太确定是不是真的。我想知道在什么情况下能退税,要怎么操作,所以来问问大家个人所得税到底能不能退税。

三代社保卡有什么新功能?

我刚办了三代社保卡,之前一直用二代的,对三代卡不太了解。想知道它相比二代卡有啥新功能,这些新功能具体能给我带来哪些便利,在日常生活和使用场景中该怎么用这些新功能。

什么是普通法犯罪?

我一直不太理解法律里说的普通法犯罪到底是啥意思。平常看新闻偶尔会提到这个词,感觉和一般的犯罪好像不太一样。我想知道普通法犯罪具体是怎么定义的,它和我们常见的犯罪类型有啥区别,能不能给举些例子说明一下呢?

国家给低保户买的养老保险太低怎么办?

我是低保户,国家给买了养老保险,可我发现这保险金额特别低,以后根本不够养老用。我就想问问,遇到这种国家给买的养老保险金额太低的情况,有没有什么办法能解决或者改善呢?

父母病床不起犯罪者可以申请缓刑吗

我因为一些事犯了罪,现在面临判决。可我父母都病重卧床不起,生活没办法自理,特别需要人照顾。我想问问,就我这种情况,能不能以父母需要照顾为由申请缓刑啊?

上道路行驶的机动车辆未悬挂号牌会怎样?

我开车出门时才发现车牌没悬挂,心里特别慌。我不太清楚这种情况在法律上是怎么处理的,想知道会面临什么样的处罚,对我后续开车会不会有其他影响,希望懂法律的朋友给我讲讲。

财政票据可以批量开具吗?

我在一家企业工作,经常需要开具财政票据,每次一张一张开太麻烦了。想问问在法律规定上,财政票据能不能进行批量开具呢?要是可以的话,有啥要求和流程不?

个人营业执照可以异地经营吗?

我办了个个人营业执照,现在因为业务拓展,需要到外地去经营。我不太清楚这种情况合不合法,个人营业执照能不能用于异地经营呢?如果不能,又该怎么处理?

社保卡补办需要带什么资料?

我的社保卡丢了,打算去补办,但不清楚具体要带哪些资料。我平时比较忙,不想因为资料没带齐多跑几趟,所以想提前了解清楚,免得耽误时间,有没有人能给我说说补办社保卡到底要准备啥资料呀?

什么是认罪认罚?

我不太理解认罪认罚到底是什么意思。在新闻里看到一些案子提到犯罪嫌疑人认罪认罚,这是不是就是简单承认自己犯罪了就行?它有什么作用和相关规定呢?我想了解清楚这个概念。

买了两份不同公司的医疗保险该怎么报销?

我买了两家不同公司的医疗保险,现在生病住院产生了不少费用,不太清楚这两份保险该怎么报销,是能同时报,还是有先后顺序?能报多少呢?希望了解具体的报销流程和规则。

仓储合同是否算租赁?

我和别人签了一份仓储合同,把货物存放在对方那里。但有人说这其实就是租赁关系。我不太明白,仓储合同和租赁合同有啥区别,仓储合同到底算不算租赁呢?我想搞清楚其中的法律关系,避免后续可能出现的麻烦。

刑事自诉书范本是怎样的?

我遇到了一个刑事方面的纠纷,听说可以自己写刑事自诉书向法院起诉。但我完全不知道该怎么写,想了解下刑事自诉书的范本是怎样的,里面都要包含哪些内容,格式是如何规定的,希望能有一个详细的示例供我参考。

违约责任是否可以适用精神损害赔偿?

我签了一个合同,对方违约给我造成了很大的精神痛苦,我想知道在这种违约责任的情况下,能不能要求对方进行精神损害赔偿啊?不太清楚法律在这方面是怎么规定的,希望能得到专业解答。

申请司法鉴定尸检应该如何进行?

家里有人意外离世,涉及一些纠纷,需要进行司法鉴定尸检来查明原因。但我完全不知道该怎么申请,从哪里开始着手,具体的流程是怎样的,有没有什么需要注意的地方,希望能得到专业的解答。