外籍人士继承房产出售后有哪些税务问题?

我是外籍人士,继承了国内的一套房产,现在打算把它卖掉。但我不知道在出售后会涉及哪些税务方面的问题,比如要交什么税、税率是多少、有没有什么优惠政策之类的。希望了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,外籍人士继承房产后出售,涉及到的主要税种有个人所得税、增值税等。


个人所得税方面,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应当缴纳个人所得税。对于继承房屋再转让的情况,以转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。不过,如果该房产是满五年且是家庭唯一生活用房的,根据相关规定可以免征个人所得税。这里的“满五年”是指继承前的购房时间起算,“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。


增值税方面,按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的购房时间同样可以按继承前的购房时间确定。如果该房产不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。


此外,还可能涉及到印花税等小税种。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于房屋买卖,按照产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五。

相关问题

为您推荐20个最新问题

农村房屋遗嘱能否在居住地进行公证?

我家在农村,老人想立一份关于农村房屋的遗嘱,考虑在居住地公证。但不太清楚这样做是否符合规定,担心公证流程不合法,导致遗嘱效力出现问题。想了解农村房屋遗嘱在居住地公证具体是怎么规定的。

老人遇违法强拆该如何处理?征地补偿安置费是按平方算吗?

家里老人碰上了强拆的情况,感觉拆得很不合理,怀疑是违法强拆,不知道要怎么帮老人维护权益。另外,自家土地也要被征收了,想知道征地补偿安置费到底是怎么计算的,是按平方来算吗,想了解这方面的具体规定。

车抵押给别人后被卖了且出现违章该怎么办

之前把车抵押出去了,结果发现对方把车给卖了,现在还出现了违章。我不太清楚这种情况该怎么处理,想知道我有什么办法能解决违章问题,需不需要我自己去处理,以及在法律上我有什么权利可以维护自己。

房屋拆迁时宅基地怎么算?

我家的房子要面临拆迁了,但是我不知道宅基地该怎么计算。也不清楚在拆迁补偿里,宅基地是按照什么标准来算的,是面积还是别的什么?有没有相关的法律规定?希望能了解一下具体的计算方法和依据。

在大庆撞了出租车一天要赔多少误工费?

我在大庆开车的时候不小心撞了一辆出租车,现在对方要求我赔偿误工费。我不太清楚在大庆这种情况一天要赔多少误工费,也不知道这个赔偿标准是怎么定的,希望能了解一下相关的法律规定和实际的赔偿金额情况。

多支付赡养费算挥霍财产吗?

我家里经济条件还不错,父母生活也能自理,但我想多给他们点赡养费让他们过得好点。可我兄弟姐妹觉得我这是在挥霍家里财产,以后分遗产要少给我分。我就想问问,我多给父母赡养费这种情况,在法律上算挥霍财产吗?

投诉和控告哪个更重要?

我遇到点事儿,想通过合法途径解决。现在有投诉和控告两种方式可选,可我拿不准选哪个。不知道在法律层面上,投诉和控告哪个更重要,能更有效地帮我解决问题,所以想了解一下它们的重要性区别。

上年度职工月平均工资未公布怎么办?

我在处理工伤赔偿事宜,赔偿标准跟当地上年度职工月平均工资挂钩。但现在这个数据还没公布,我不知道该怎么确定赔偿金额了,也不清楚后续流程该怎么走,想了解下遇到这种情况该如何解决。

补办身份证是否可以在异地补办?

我人在外地,身份证丢了,回家补办太麻烦,想问问能不能直接在异地补办身份证,要是可以的话,具体的办理流程和要求是怎样的呢?

如何提出商标异议?

我看中了一个商标,结果被别人抢先申请了。我觉得这个商标和我公司业务关联性大,我想提出商标异议,可又不知道具体该怎么做。想问下提出商标异议的流程是怎样的,需要准备什么材料,有时间限制吗?

农民养老保险领取的计算方法是什么?

我是个农民,交了好几年养老保险了,现在快到领取的年龄,想知道到底能领多少钱。这个养老保险领取金额是咋算出来的啊?心里没个底,就怕到时候领的钱和自己预想的差太多。

案件判决书在哪里可以查询?

我有个朋友涉及一个案子,现在想知道这个案子的判决书情况。不知道从哪里能查到案件判决书,是有专门的网站,还是要去法院问呢?具体该怎么操作,希望了解一下。

应交增值税明细科目有哪些?

我在处理公司税务相关事务时,对增值税这块不太清楚。想知道在会计核算里,应交增值税具体包含哪些明细科目,这些明细科目在实际操作中是怎么应用的,有没有什么需要特别注意的地方,希望得到详细解答。

交警队能不能上牌照?

我买了辆新车,听说上牌照有点复杂。我想知道交警队能不能办理上牌照的业务啊?要是能在交警队上牌照,我就直接去了,省得再找别的地方。

离婚需要协议书吗?

我打算和另一半离婚,不清楚离婚是不是一定要有协议书。如果需要,协议书起到什么作用呢?要是没有协议书,能不能顺利办理离婚手续?想了解这方面的法律规定。

遭遇家暴的女孩该如何维权?

我是个女孩,最近在家总是被家人打骂,身上经常青一块紫一块的,感觉生活特别痛苦。我想知道我这种遭遇家暴的情况,有什么办法可以维护自己的权益呢?

海上货物运输合同纠纷案例如何分析?

我在海上货物运输中遇到了合同纠纷,不太清楚该如何处理。想知道从法律角度怎样去分析这类纠纷案例,比如要考虑哪些因素、依据什么法律条文等,希望能通过案例分析找到解决我问题的办法。

保险委付代位权是怎么回事?

我买了份保险,最近听说有保险委付代位权这个概念,但不太明白。我想知道它具体是什么,在什么情况下会用到,对我作为投保人有什么影响,还有相关的法律是怎么规定的,希望能得到详细解答。

雇佣黑社会讨债是否犯法?

我之前因为生意上的往来,有人欠了我一笔钱,一直拖着不还。我实在没办法,就想找所谓的‘黑社会’帮忙讨债。但我心里有点打鼓,不知道这么做是不是犯法。所以想问问,雇佣黑社会讨债到底是不是违法的呢?

批准退伙申请需要的法定人是如何规定的?

我和朋友一起合伙开了家小店,现在我想退伙,提交了申请,但不清楚到底该由谁来批准我的退伙申请。在法律上,对于批准退伙申请的法定人是怎么规定的呢?我很担心因为不清楚规定,导致我的退伙申请流程不顺利。