外籍人士继承房产出售后有哪些税务问题?

我是外籍人士,继承了国内的一套房产,现在打算把它卖掉。但我不知道在出售后会涉及哪些税务方面的问题,比如要交什么税、税率是多少、有没有什么优惠政策之类的。希望了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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首先,外籍人士继承房产后出售,涉及到的主要税种有个人所得税、增值税等。


个人所得税方面,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应当缴纳个人所得税。对于继承房屋再转让的情况,以转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。不过,如果该房产是满五年且是家庭唯一生活用房的,根据相关规定可以免征个人所得税。这里的“满五年”是指继承前的购房时间起算,“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。


增值税方面,按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的购房时间同样可以按继承前的购房时间确定。如果该房产不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。


此外,还可能涉及到印花税等小税种。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于房屋买卖,按照产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五。

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