商铺买家和卖家分别要交多少税？
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在商铺买卖交易中，买家和卖家涉及的税种和税额计算方式有所不同。下面为您详细介绍： ### 买家需缴纳的税费 1. **契税**：这是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，商铺买家契税按照成交价的3 - 5%缴纳。例如，购买一间成交价为200万的商铺，若当地契税税率为3%，则需缴纳契税200万×3% = 6万元。 2. **印花税**：是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。商铺交易中，买家需按照产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税。仍以上述200万的商铺为例，印花税为200万×0.05% = 1000元。 ### 卖家需缴纳的税费 1. **增值税**：是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 2. **个人所得税**：如果卖家是个人，转让商铺取得的所得属于“财产转让所得”项目，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。比如，卖家当初购买商铺花费150万，现在以200万卖出，假设合理费用为5万，那么应纳税所得额为200万 - 150万 - 5万 = 45万，需缴纳个人所得税45万×20% = 9万元。 3. **土地增值税**：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 4. **印花税**：和买家一样，卖家也需按照产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税。 需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况出台一些税收优惠政策，具体的纳税情况还应以当地税务部门的规定为准。在进行商铺买卖时，建议买卖双方提前咨询当地税务机关，了解详细的纳税信息，以确保交易的顺利进行。
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