承租方该如何写租房合同？租房合同中违约金一般是多少？

首先来说承租方如何写租房合同。

在开头要明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号等。

接着，要详细写明租赁房屋的具体情况，比如房屋坐落地址、房屋名称、规格、面积等。

租赁期限方面，要明确起始日期和结束日期，同时说明甲方交付房屋的时间要求。

关于租金和租金交纳期限，要确定每月租金金额、支付方式（现金、转账等）、交租时间和地点等。

然后要分别明确双方的责任，比如甲方对房屋维修的责任、提前收回房屋的规定；乙方交付租金的义务、不得擅自改变房屋结构及用途等规定。

还要写明房屋相关费用，如管理费、水电费等由谁承担。对于合同解除、期满后的处理，如物品搬迁、优先续租权等也要约定清楚。最后要说明纠纷解决方式，是协商、调解还是诉讼等。

再来说租房合同中违约金的问题。

根据法律规定，违约金一般是由双方协商约定的。通常乙方租房合同违约金可以按照标的数额的20%进行赔偿 。不过具体数额标准可以双方在租房合同中协商确定。同时可以根据违约情形来判断实际损失，当造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

比如，约定承租人提前解约要支付违约金，若剩余租期租金为10000元，按照20%计算，违约金就是2000元。要是因为违约给对方造成的损失远超过2000元，经法院认定后，违约金可以适当增加，但最多不超过实际损失的30%。

相关法律条文依据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

相关概念：

违约金：是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。

惩罚性违约金：是对违约方违约行为的一种惩罚，不以弥补损失为主要目的。

补偿性违约金：主要目的是弥补对方因违约行为遭受的损失。