question-icon 承租方该如何写租房合同?租房合同中违约金一般是多少?

我打算租房子,想自己起草一份租房合同来保障权益。不太清楚合同具体该怎么写,也不了解违约金一般要定多少合适,想知道在写租房合同方面有哪些要点,违约金数额有没有什么规定和参考标准。
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首先来说承租方如何写租房合同。 在开头要明确出租方和承租方的身份信息,包括姓名、身份证号等。 接着,要详细写明租赁房屋的具体情况,比如房屋坐落地址、房屋名称、规格、面积等。 租赁期限方面,要明确起始日期和结束日期,同时说明甲方交付房屋的时间要求。 关于租金和租金交纳期限,要确定每月租金金额、支付方式(现金、转账等)、交租时间和地点等。 然后要分别明确双方的责任,比如甲方对房屋维修的责任、提前收回房屋的规定;乙方交付租金的义务、不得擅自改变房屋结构及用途等规定。 还要写明房屋相关费用,如管理费、水电费等由谁承担。对于合同解除、期满后的处理,如物品搬迁、优先续租权等也要约定清楚。最后要说明纠纷解决方式,是协商、调解还是诉讼等。 再来说租房合同中违约金的问题。 根据法律规定,违约金一般是由双方协商约定的。通常乙方租房合同违约金可以按照标的数额的20%进行赔偿 。不过具体数额标准可以双方在租房合同中协商确定。同时可以根据违约情形来判断实际损失,当造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。 比如,约定承租人提前解约要支付违约金,若剩余租期租金为10000元,按照20%计算,违约金就是2000元。要是因为违约给对方造成的损失远超过2000元,经法院认定后,违约金可以适当增加,但最多不超过实际损失的30%。 相关法律条文依据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 相关概念: 违约金:是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时,按照合同的约定,为其违约行为支付的一定数额的金钱。 惩罚性违约金:是对违约方违约行为的一种惩罚,不以弥补损失为主要目的。 补偿性违约金:主要目的是弥补对方因违约行为遭受的损失。

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