question-icon 租房未满时间可以退租吗

租的房子还没到租期,但因为个人工作变动,需要去另一个城市,没办法继续住了,所以想退租。想知道这种情况下,能不能退租,要是能退的话,具体该怎么做,会不会有什么损失,想了解下这方面的详细情况。
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answer-icon 共1位律师解答

如果租房未满时间想退租,首先要明白这在多数情况下属于违约行为。 法律上规定,《民法典》第五百七十七条指出,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租赁合同里,如果明确规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定,承租人提前退租就属于违约。 当你想提前退租时,第一步应当和出租人进行沟通,尝试达成解除租赁合同的协议。然后,和出租人约定一个时间,一起检查出租房屋的状况。要是在居住期间,你对房屋造成了损坏,那么按照规定应当进行赔偿。 关于租金和保证金方面,如果合同中有相关约定,按照约定处理。一般来说,承租人违反合同提前退租,出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金,不过,出租人没有权利扣留承租人预付的房租。要是合同里没有相关规定,那就需要和房东互相协商来解决退还剩余租金以及保证金的问题。 另外,如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案,那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。总之,虽然可以尝试和房东协商退租,但要做好承担违约责任的准备。 相关概念: 违约责任:就是合同一方没有按照合同的约定去履行自己的义务,从而需要承担的法律后果,像赔偿对方损失等。 房屋租赁登记备案:是指房屋租赁双方当事人在签订租赁合同后,到相关部门办理的一项登记手续,目的是为了规范房屋租赁市场秩序。

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