二房东跑了房东来收房,租客该怎么办?

我租了房子,结果后来才知道房东把房子租给了二房东,二房东又转租给我。现在二房东拿着我交的租金跑了,房东找上门来要收房。我钱也交了,也没违约,不想搬出去,我该怎么做才能保障自己的权益呢?
张凯执业律师
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当遇到二房东跑了房东来收房这种情况时,租客可以参考以下步骤来处理,维护自身的合法权益。


首先,需要明确转租的合法性。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,如果二房东转租经过了房东同意,那么租客的租赁权是有一定保障的。若二房东未经房东同意擅自转租,房东有权解除与二房东的租赁合同,进而要求租客搬离。


如果转租是合法的,租客已经向二房东支付了租金且在租赁期限内,租客可以向房东出示自己与二房东签订的租赁合同、租金支付凭证等相关证据,证明自己已经支付租金且处于租赁期内,要求继续居住至租赁期限届满。因为在合法转租的情况下,租客的租赁权益受法律保护。


若转租不合法,房东要求收房,租客也不用慌张。租客可以向二房东追究违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客可以收集与二房东签订的合同、转账记录、聊天记录等证据,向法院提起诉讼,要求二房东退还剩余租金、押金,并赔偿因此遭受的损失。


在整个处理过程中,租客要注意保留好相关证据,如租赁合同、租金支付凭证、与二房东和房东的沟通记录等,以便在需要时维护自己的合法权益。如果遇到复杂的情况,也可以寻求专业律师的帮助。

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