终止租房合同违约金是多少？

在探讨终止租房合同违约金数额之前，我们先来明确违约金的概念。违约金是指合同双方在合同中约定的，当一方违反合同约定时，需要向另一方支付的一定金额的赔偿。这是为了保障合同能够顺利履行，对违约方的一种经济约束。

在租房合同中，违约金的确定通常有两种情况。首先，如果合同中有明确的约定，那么就按照合同约定的金额来执行。这是基于《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面合同中的条款对双方都具有法律约束力，双方都应当按照合同的约定履行自己的义务。所以当一方提前终止租房合同构成违约时，就需要按照合同约定支付违约金。

其次，如果合同中没有约定违约金的数额，那么就需要根据实际损失来确定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的赔偿损失，就是要补偿因违约行为给对方造成的实际损失。比如房东可能因为你提前终止合同，导致房屋空置一段时间，这段时间的租金损失就可以作为要求你赔偿的依据。同时，法院在判定违约金数额时，会遵循公平原则和诚实信用原则，既不会让违约方承担过重的责任，也会保障守约方的合法权益。一般来说，违约金的数额不会超过造成损失的百分之三十。如果违约金过分高于或者低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。