question-icon 签二手房购买合同有哪些需要注意的地方?

我打算买套二手房,马上要签合同了,心里没底。我想知道签二手房购买合同的时候,有哪些关键的地方需要特别留意,比如合同条款、产权问题之类的,以免后续出现麻烦,大家能给我讲讲吗?
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  • #二手房合同
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在签订二手房购买合同的过程中,有许多需要注意的要点,下面将从不同方面为您详细介绍。 首先是关于房屋的基本信息。合同里要准确写清楚房屋的地址、面积、户型等情况。比如房屋面积,要和房产证上的一致,如果不一致,后续可能在价格计算等方面出现纠纷。这就好比我们去买一件商品,商品的规格得明确,不然很容易出现问题。《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括标的、数量等条款,房屋基本信息就属于这里的标的和数量范畴。 其次是产权状况。您一定要确认卖家拥有完整的产权,没有抵押、查封等情况。可以去当地的不动产登记中心查询房屋的产权档案。如果房屋存在抵押,而卖家没有提前告知,那后续可能会面临银行等债权人来主张权利,影响您对房屋的正常使用和所有权。依据《城市房地产转让管理规定》,有抵押等限制转让情况的房屋,未经抵押权人同意不得转让。 然后是价格和付款方式。合同中要明确房屋的总价,以及付款的时间、方式。比如是一次性付款还是分期付款,分期付款的话各期的付款时间和金额是多少。付款方式约定不清晰,可能会导致买卖双方在付款时间和金额上产生分歧。 再者是房屋的交付时间和条件。要明确卖家什么时候把房屋交给您,交付时房屋应该处于什么状态,像屋内的家具家电是否包含在房价内等。《民法典》规定,出卖人应当按照约定的时间和地点交付标的物。 还有违约责任。合同里要明确双方如果违约了,需要承担什么样的责任。比如卖家逾期交房或者买家逾期付款,要支付多少违约金等。明确违约责任可以在一方违约时,保障另一方的合法权益。总之,签订二手房购买合同是一件非常重要的事情,每个细节都可能影响到您的权益,所以一定要谨慎对待。

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