门面是否可以不交物业费?

我有个门面,最近觉得物业费有点高,而且感觉物业服务也没那么到位。我就想问问,从法律角度讲,我有没有理由可以不交这个物业费呢?要是可以不交,需要满足什么条件呢?
张凯执业律师
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在探讨门面是否可以不交物业费这个问题之前,我们先来了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


一般情况下,门面业主是不可以随意不交物业费的。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,物业服务合同一旦签订,业主就有义务按照合同约定缴纳物业费。


不过,在某些特定情形下,门面业主有可能不用交或者少交物业费。例如,如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务,比如小区卫生状况差、安保措施不到位等,业主可以要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果物业服务企业未能解决问题,业主可以通过合法途径,如向业主委员会反映、向相关部门投诉或者通过诉讼等方式,要求减免相应的物业费。


此外,如果门面处于闲置状态,有些地方的政策允许业主与物业服务企业协商,适当降低物业费的缴纳标准。但这需要看当地具体的规定以及物业服务合同中的约定。


总之,门面业主不能随意拒绝缴纳物业费。如果对物业服务不满意或者有其他合理的理由,应该通过合法、合理的途径来解决问题。

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