商铺没有出租是否也要交物业费？
我有一间商铺，一直没租出去。物业却还是要求我交物业费，我觉得没出租就不应该交。想了解下从法律角度看，商铺没出租的情况下我到底要不要交物 业费呢？
张凯执业律师
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从法律层面来说，即使商铺没有出租，通常也是需要交物业费的。下面我们来详细分析一下。
首先，我们要明白物业费是什么。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。也就是说，物业公司提供了这些服务，业主就需要支付相应的费用。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，无论商铺是否出租，业主与物业公司签订的物业服务合同是有效的，业主都要按照合同履行自己交物业费的义务。
而且，物业服务具有公共性，物业公司提供的服务是针对整个物业区域的，包括公共区域的清洁、安保、设施维护等，并不会因为某一间商铺没有出租就停止服务或者减少服务内容。所以，即使商铺闲置未出租，业主依然享受了这些服务，就应当按照合同约定缴纳物业费。
不过，在某些特殊情况下，如果业主能够证明物业公司没有按照合同约定提供相应的服务，比如公共区域卫生差、安保措施不到位等，那么业主可以与物业公司协商，要求减免部分物业费。但这需要业主提供充分的证据来支持自己的主张。总之，一般情况下，商铺没出租也 得交物业费。
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