买房签合同时需要注意哪些事项？
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在买房签合同的过程中，有诸多事项需要格外留意，以下为您详细介绍： 首先是合同主体方面。要确认售房者是否具备销售房屋的资格。如果是开发商，需查看其是否拥有“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合相关条件并取得商品房预售许可证明。若开发商缺少这些证件，购房合同可能会面临无效的风险，购房者的权益也难以得到保障。 其次是合同条款内容。房屋基本信息要准确无误，包括房屋的地址、面积、户型等。面积方面，要明确是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定原则处理。对于交房时间和违约责任，合同中应明确规定开发商交房的具体日期，以及逾期交房的违约责任承担方式，如支付违约金等。 再者是付款方式和期限。合同中要明确付款方式，是一次性付款、分期付款还是按揭贷款。如果是按揭贷款，要约定好办理贷款的时间和未能获批贷款的处理方式。另外，关于定金和订金也要区分清楚。定金具有担保性质，根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。而订金一般可视为预付款，不具有担保性质。 还有房屋质量和保修条款。合同应明确房屋的质量标准和开发商的保修责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年等。购房者要仔细了解保修的范围、期限和方式等内容。 最后是产权登记和税费承担。要约定好开发商协助办理产权登记的时间和违约责任。同时，明确购房过程中各项税费的承担方，避免日后产生纠纷。总之，买房签合同是一个重要的环节，购房者要仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师，以保障自己的合法权益。
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