购买商品房收房前有哪些不得不防的事？

在购买商品房收房之前，有诸多重要事项需要购房者谨慎防范。以下为您详细介绍：

首先是关于房屋质量的问题。房屋质量是收房时的重中之重。购房者有权要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两份文件是开发商对房屋质量和使用问题的承诺与说明。根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限有明确规定，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。购房者在收房时要仔细检查房屋的各个部位，如墙面是否有裂缝、地面是否平整、门窗是否能正常开关等。如果发现质量问题，应及时要求开发商整改，整改合格后再进行收房。

其次是面积误差问题。房屋面积与合同约定的面积可能会存在一定的误差。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。所以购房者在收房时要对房屋面积进行测量核实。

再者是规划变更问题。开发商有时可能会未经购房者同意擅自变更小区的规划设计。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。如果购房者发现开发商有未经许可的规划变更情况，要及时维护自己的权益。

另外，还有证件资料方面。除了前面提到的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，开发商还应提供《竣工验收备案表》。这是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证。没有《竣工验收备案表》，意味着房屋可能未通过合法的验收程序，存在一定的安全隐患。购房者不应轻易收房，以免后续出现问题难以解决。

最后，在收房手续办理方面也要谨慎。有些开发商可能会在收房时要求购房者先缴纳物业费、契税等费用才允许验房。这种做法是不合理的。根据相关规定，购房者有权先验房，在确认房屋质量等各方面符合要求后，再办理缴费和收房手续。购房者要明确自己的权利，避免陷入不合理的收房流程。

总之，购买商品房收房前需要购房者保持高度的警惕，仔细检查各个方面，依据相关法律法规维护自己的合法权益，确保顺利、安全地收房。